Preguntas Frecuentes

1. Contacto vía wasap, mail y telefónicamente conmigo durante todo el tiempo que dure la compra, tanto en horario de oficina como fuera.
2. Explicación de todos los detalles a tener en cuenta en la compra de una vivienda, tendrás las claves para asegurarte de que los documentos están bien.
3. Explicación detallada de la hipoteca antes de empezar la búsqueda.
4. Revisión de contrato de reserva y arras, para que las cláusulas se entiendan y se puedan valorar con facilidad.
5. Hago de enlace con los vendedores o con la inmobiliaria.
6. La búsqueda de hipotecas, presentación de simulaciones hipotecarias, explicación detallada de todas las características que presenta.
7. Acompañamiento en la tasación.
8. Presentación al gestor de la entidad bancaria, incluida visita a la oficina.
9. Preparación de firma.
10. Lectura y comprensión de la oferta vinculante.
11. Contacto con notaria y gestoría.
12. Acompañamiento día de firma de compra e hipoteca ante notario.
13. Reunión posterior a la compra para comprobar absolutamente todo.
14. En el caso de cualquier duda después de la compra, seguiremos manteniendo el contacto.

Una vez que decidimos ir juntos en tu hipoteca y compra de vivienda te haré firmar un contrato de colaboración, en ese momento se hace la paga y señal de 300 euros y el resto de dinero hasta completar los 4.235 euros se paga el día de la firma de tu compra vía transferencia bancaria.

Sólo en hipotecas inferiores a 85.000 euros el pago de los honorarios será  inferior y se fijará en un importe del 5% del valor de la hipoteca.

No, la paga y señal no se devolverá bajo ningún concepto.

Si no compras, tu gasto habrá sido el de la paga y señal (300 euros). No tendrás que abonar el resto del dinero bajo ningún concepto.

Sí, en mi contrato hay una cláusula de exclusividad en la cual expreso que desde el momento de la firma yo cobraré los honorarios el día de la compra independientemente del trabajo realizado.

Todos los intermediarios de crédito debemos estar inscritos en el Registro de intermediarios de crédito inmobiliario del Banco de España, cada uno con un número de codificación diferente. El mío es el D184, como intermediario de crédito inmobiliario, de conformidad con lo establecido en el artículo 27 y siguientes de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.

Sí, y para mí es importante mostrar las entidades bancarias que me pagan comisión, por eso en las simulaciones hipotecarias y cuando hagamos la comparación señalaré las entidades que me pagan una comisión.

No todas las entidades pagan y no pagan lo mismo.

Desde que se firma un contrato de arras el proceso de hipoteca suele durar entre 2 y 3 meses, siendo aconsejable poner en las arras una duración de tres meses por si hubiese cualquier imprevisto y no tener que ir ahogados con las fechas. Si una hipoteca es para 25 o 30 años ¿crees que hace falta correr o es mejor ir a buen paso y acertar en las decisiones?

No todas las entidades pagan y no pagan lo mismo.

No, en ningún caso se hará el pago de la tasación, es un gasto que tendrá que asumir como comprador.

Personas que compran en Cataluña.

Le puede venir muy bien a todas las personas que vayan a comprar una vivienda y no hayan firmado nunca una hipoteca.

Los que prefieren tiempo que dinero, yo pongo mi tiempo y  mi experiencia y tu parte es el dinero. El dinero se puede crear, el tiempo no, por eso es tan valioso para personas que valoren el tiempo más que el dinero.

También a aquellos que aun firmando una hipoteca no se hayan sentido conformes con el trato o con lo conseguido (hay a veces que uno no lo sabe reconocer pero tiene una mala hipoteca).

Personas que hicieron la hipoteca con otro bróker y se quedaron ni fu ni fa.

Todos aquellas personas con horario de trabajo de oficina que les es muy difícil poder reunirse con los bancos.

Aquellos que quieren estar acompañados de una persona preparada con conocimientos financieros para ver el detalle más pequeño de una hipoteca.

Personas que quieran recibir toda la información en su casa, tranquilamente, para después escoger la mejor opción.

El que no se conforma con cualquier hipoteca y quiere la mejor que se adapte a sus números.

Aquellas personas que hablan de comprar una vivienda y contratar una hipoteca y les vienen dudas.

Personas que prefieren estar acompañadas en los momentos económicos importantes de su vida.

Personas que les apetece darse la oportunidad de contratar a una persona con conocimientos en compra e hipoteca para que se encargue de todo el proceso.

No soy tu agente hipotecario si:

• Quieres tener a un montón de brokers hipotecarios trabajando para ti a la vez. Trabajo en exclusividad.
• Cuando decidamos ir juntos en este camino, firmaremos un contrato de colaboración, en ese momento se hace la paga y señal de 300 euros, si para ti es un inconveniente este pago es mejor que no empecemos juntos.
• Te da lo mismo conocer a la persona que te va a acompañar en los momentos más importantes de todo el proceso.
• No te importa que te cambien a tu asesor hipotecario a mitad de estudio de hipoteca.
• Piensas que todos los brokers trabajamos de la misma manera y desde el mismo lugar.
• Compras fuera de Cataluña.
• Si no tienes nada de ahorros, y no tienes a nadie que te pueda ayudar, te diría que primero hiciésemos una asesoría hipotecaria porque a lo mejor las posibilidades de compra son escasas.

Cada persona es diferente y necesitamos atenciones diferentes.

¿Cómo te gustaría que te trataran?

Suelo poner el ejemplo de una salida de fin de semana:

A veces hay personas que van a hoteles de 5 estrellas, hoteles grandes con desayunos buffet libre y otras personas en cambio prefieren ir a una casa familiar, bien cuidada, con pocas habitaciones y con desayuno hecho por la propietaria.

 Sólo hay que saber dónde te vas a sentir mejor.

Yo, Jaime Hernández Pérez. Voy a estar presente en todo momento, online, presencial o telefónicamente, las veces que hagan falta y nos vamos a ver en todos los puntos importantes. Mi cara la vas a reconocer a distancia, sé que no te interesa, pero van a ser unos meses de mucha comunicación y al cabo de este tiempo se nota que nos reconoceremos.

Ahora que está de moda la inteligencia artificial, el acompañamiento hipotecario es todo lo contrario.

La oficina está abierta de 9:30h a 14h y de 16h a 19:30h de lunes a viernes, en el caso de que no te vayan bien los horarios o lo prefieras, podemos reunirnos online.

La oficina no es mía, utilizo el despacho de la primera planta de la inmobiliaria DON CASA, y estoy muy agradecido.

La oficina está en la calle Bailén 200 (Barcelona), primera planta, entrada por la puerta de DON CASA, en el caso de que prefieras podemos vernos vía online.

Sólo tú podrás decidir si fue una buena inversión o no,

Si lo único importante son los números, entonces quizás sería bueno hacer un cálculo de intereses y productos vinculados a 30 años y hacer una comparación incluyendo los honorarios.

Si a parte de los números, valoras la tranquilidad de tener a alguien independiente para revisar todos los contratos puede que te interese.

Si además de los números y la tranquilidad, te ahorras hacer la búsqueda, la negociación y quedarte con la duda de si has conseguido lo mejor, quizás valga la pena.