Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida de cualquier persona, tanto a nivel personal como financiero. Más allá del precio de la casa o de las condiciones de la hipoteca, es fundamental tener en cuenta los impuestos y gastos asociados a la compraventa, que pueden suponer un desembolso significativo.
Los tributos principales son el IVA o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), según se trate de una vivienda nueva o de segunda mano. Además, existen otros gastos obligatorios que el comprador debe asumir, como la tasación o la nota simple. A continuación, te lo explico con detalle.
Impuestos al comprar una vivienda nueva
Si compras una vivienda nueva, es decir, directamente a la promotora y que no ha tenido propietarios anteriores, deberás pagar el IVA.
- Con carácter general, el tipo aplicable es del 10 % sobre el valor de compraventa.
- En viviendas de protección oficial (VPO) de régimen especial o de promoción pública, el IVA se reduce al 4 %.
Ejemplo: si compras un piso nuevo por 200.000 €, el IVA será de 20.000 € (o 8.000 € si se trata de una VPO).
Además de IVA o ITP, se deberá pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), por la escritura de compraventa.
Antes también se debía pagar por la escritura de hipoteca, pero desde la entrada en vigor del Real Decreto-ley 17/2018, el sujeto pasivo es el banco, por lo que corresponde a la entidad prestamista asumir este impuesto.
Este impuesto es variable y se sitúa entre el 0,5% y el 1,5%, según cada Comunidad Autónoma. Andalucía, Aragón, Comunidad Valenciana, Castilla y León, Cataluña, Galicia y Murcia aplican un 1,5%, mientras que las que mantienen los gravámenes más bajos son Madrid y La Rioja, con un 0,75 % y un 1 % respectivamente. Aunque en circunstancias ocasionales (VPO, discapacidad, etc.) este se puede ver reducido.
Impuesto al comprar una vivienda de segunda mano
Si la vivienda es de segunda mano, no se paga IVA, pero sí el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
- El ITP es un impuesto autonómico, por lo que su tipo varía según la comunidad autónoma.
- Oscila normalmente entre el 6 % y el 10 % del precio de compraventa.
- Algunas comunidades ofrecen reducciones para jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad.
Ejemplo: para una vivienda de segunda mano de 200.000 € en una comunidad con un ITP del 7 %, deberás pagar 14.000 € en impuestos.
Conclusión
Al calcular el presupuesto para comprar una casa, no basta con pensar en el precio del inmueble. Es fundamental sumar los impuestos y gastos asociados:
- IVA (10 % o 4 % en VPO) si la vivienda es nueva.
- ITP (6 % – 10 %) si es de segunda mano.
- IAJD lo paga el banco en caso de hipoteca.
Tener toda esta información te permitirá planificar mejor la operación y evitar sorpresas desagradables. Como asesor hipotecario, mi misión es acompañarte en cada paso, calcular contigo los gastos reales y ayudarte a encontrar la financiación que más se ajuste a tus necesidades.
