Picture of Jaime Hernández

Jaime Hernández

Bróker hipotecario, autorizado por el Banco de España con código D184

Contáctame

La amortización de tu hipoteca: ¿Qué es y cómo sacarle mayor beneficio?

Facebook
Twitter
LinkedIn

¿Te preguntas cómo funciona la amortización de una hipoteca? En este post te lo explicamos de forma sencilla, para que puedas tomar decisiones informadas sobre tu préstamo.

¿Qué es la amortización de una hipoteca?

En pocas palabras, la amortización es el proceso de pagar tu préstamo hipotecario a lo largo del tiempo. Se caracteriza por pagos mensuales iguales, que se dividen en dos partes:

  • Intereses: El pago por el dinero que te ha prestado el banco.
  • Capital: El dinero que te ha prestado el banco.

En España, las hipotecas, siguen el sistema de amortización francés. Este sistema de amortización se configura de forma que, al principio, la mayor parte de tu pago se destina a intereses. Esto es porque el saldo de tu deuda es mayor y, por lo tanto, los intereses también son mayores. A medida que avanzas en el pago de tu hipoteca, la mayor parte de tu pago se destina a reducir el capital.

Aquí te mostramos un ejemplo para que puedas entender mejor cómo funciona la amortización:

Imagina que tienes una hipoteca de 100.000€ a un tipo de interés del 4,5% a 30 años. Tu pago mensual sería de 506,69€. Pero, como ya hemos comentado, este pago no se destina de forma uniforme a lo largo del tiempo:

  • Primer pago:
    • Intereses: 375€
    • Capital: 131,69€
    • Saldo pendiente: 99.868€
  • A mitad del plazo (final del año 15):
    • Intereses: 249,34€
    • Capital: 257,34€
    • Saldo pendiente: 66.233,95€
  • Último pago:
    • Intereses: 1,89€
    • Capital: 504,79€
    • Saldo pendiente: 0€

Como puedes ver en este ejemplo, según avanza el plazo el pago de intereses es mucho menor.

Consejos para una amortización más eficiente:

Hay formas de amortizar de forma más eficiente tu hipoteca, reduciendo el coste total de esta:

  • Pagar tu hipoteca en un plazo menor. Un plazo de 15 años, en vez de uno de 30 años, tendrá un pago mensual mayor, pero pagarás menos intereses en total.
  • Realizar pagos adicionales: Puedes devolver de golpe parte del dinero para reducir tu deuda más rápido, sin necesidad de pagar más mensualmente.

Sin embargo, a la hora de tomar una decisión, es importante tener en cuenta tu situación financiera, ya que a veces, esta puede que no sea una buena opción. ¿Tienes efectivo suficiente para realizar un pago adicional? ¿Puedes permitirte un pago mensual mayor?

Quizás por tu situación, no puedas permitírtelo o quizás aumentar la cuota mensual de forma constante y sin cambios sea mucho más fácil para ti que realizar un pago adicional puntual o al revés.

Además, no solo esto, también tendrás que tener en cuenta si decides realizar una amortización anticipada de tu hipoteca, las posibles sanciones. Dependiendo de tu banco pueden cobrarte una comisión, para compensar lo que deja de ganar.

En cualquier caso, te recomendamos consultar a un profesional que te ayude a determinar la mejor opción para ti.

Conclusión

En resumen, la amortización de tu hipoteca es un proceso importante que debes comprender para tomar decisiones financieras informadas.

Si estás buscando una hipoteca y no sabes cuál es la mejor para ti, contacta ahora conmigo. Te ayudaré a resolver todas tus dudas y te acompañaré para que elijas la mejor hipoteca para ti.

 

También te puede interesar:

Deja un comentario

Acepto la política de privacidad *